Расположение дверных проемов – важный момент в планировке квартиры. От этого зависит удобство помещения, восприятие объема жилого пространства. Если проем размещен неудачно, может возникнуть мысль о его переносе. Однако есть нюансы.
Разрешение на перенос
Некоторые собственники жилья двигают дверной проем без получения на то специального разрешения. Это неверно. Во-первых, проем, сделанный без согласования, в произвольном месте, может нанести вред несущим конструкциям здания. Во-вторых, это чревато проблемами с законом. Собственник может получить штраф и обязательство вернуть квартиру в исходный вид. При отказе, если планировка несет потенциальную опасность для здания, может последовать выселение из квартиры.
Перенос считается перепланировкой, а потому регулируется Жилищным кодексом и местными подзаконными актами. Подать заявление на перепланировку можно в местный орган, который согласовывает переустройство, или в МФЦ. Подавать заявление нужно до начала перепланировки. Раньше ее можно было согласовать по факту, однако теперь правила стали строже.
Владельцы квартир в новостройках могут получить разрешение еще до оформления права собственности. Для этого представляются следующие документы:
-
акт сдачи-приемки;
-
договор долевого участия или уступки прав;
-
копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
-
письменное подтверждение, что финансовые обязательства перед застройщиком выполнены (если это не указано в акте).
В целом пакет документов сегодня стал короче. Главный момент – регистрация объекта в ЕГРН. При ее наличии не потребуется представлять свидетельство о регистрации права собственности, технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры.
По окончании перепланировки квартиру должна посетить комиссия. Она проверяет соответствие результата согласованному проекту. Если нареканий нет, составляется акт, который отправляется в регистрационный орган.
Что нельзя делать при переносе дверного проема
-
Нарушать целостность несущих конструкций. Если вы планируете переносить проем, расположенный в несущей стене, вероятен отказ контролирующих органов. Оно может быть получено после проведения полных инженерных расчетов, доказывающих, что данные работы никак не повлияют на целостность здания. Получить разрешение на аналогичные работы с участием межкомнатной перегородки, которая не является несущей, гораздо проще.
-
Сносить конструкции, которые по толщине равны несущим стенам. Это могут быть колонны или перегородки, объединяющие комнату и балкон/лоджию. Их снос может вызвать дефект и обрушение стен через несколько лет.
-
Игнорировать перемычку над дверным проемом. При переносе проема обязательно нужно соорудить новую перемычку. Подробнее об этом мы писали на нашем сайте. Перемычка равномерно распределяет нагрузку и защищает проем от разрушения и деформации.
Самое главное – нельзя относиться к переносу дверного проема халатно. Доверяйте работу специалистам и внимательно следите, чтобы результат соответствовал проекту.
